又一家规划公司闯关深交所创业板。

(资料图片)

几个月来，规划公司“扎堆”深交所创业板：2023年4月，广东国地规划科技IPO通过上市委会议，5月，苏州规划设计研究院在深交所创业板注册生效。7月，深圳市城市规划设计研究院上市申请步入已问询阶段。

近期，根据深交所发行上市审核信息，河南省城乡规划设计研究总院股份有限公司（下称“规划总院”）创业板IPO已获受理。此次IPO，拟公开发行股票数量不超过4000万股，保荐机构为安信证券，规划总院拟募资6.9亿元，资金计划投向设计与研发中心建设项目、设计服务网络建设项目、信息系统建设项目以及补充流动资金。其中，有1.3亿元用于流动资金的补充。

据观察，规划总院的营收和行业政策波动息息相关，随着房地产政策的调整，其核心业务工程勘察设计营收有进一步下降的风险，与此同时，规划总院的应收帐款坏账损失逐年增加。同时，两年间，其员工少了一百多号人。

主营业务收入下滑

从财务数据上来看，2020年-2022年（下称“报告期”），规划总院的营业收入分别为6.40亿元、5.12亿元、5.30亿元，净利润分别为1.10亿元、0.52亿元、0.73亿元。

值得注意的是，2021年，规划总院的营收锐减了1亿多。

对于2021年的营收波动，规划总院在招股书中解释，是因为行业政策调整、国土行业规划进展、特大暴雨等因素，导致其业务全方位受影响。

展开来看，规划总院聚焦于城市规划设计领域，营业收入主要分为国土空间规划、工程勘察设计及工程管理咨询三部分。其中，工程勘察设计贡献最主要营收，报告期内该项业务的收入占总营收的58.68%、59.42%及54.79%。

但报告期内，该项业务收入下降了近0.86亿元。并且，国土空间规划项目及工程管理咨询项目在2022年的营收均有所回升，但工程勘查设计项目的营收却持续下降，且有进一步下降的可能。

据悉，规划总院的工程勘查设计项目大体分为两个部分，一个是市政工程设计，为政府提供绿化、交通、环保等方面的项目支持，包括郑州市107辅道快速化工程、鹤壁市生活垃圾处理厂等。另一个则为建筑工程设计。据招股书，其为万科集团、保利发展、招商蛇口等房地产企业提供居住、酒店、商业建筑等设计。

那么，近年来的房地产行业调整政策压力也会传导至其业务上。

据悉，2021年-2022年，全国房地产开发企业新开工房屋面积分别较上一年度下降11.38%、39.37%。同时，据中国经济周刊统计，截至8月4日，116家A股房地产企业中，已经有68家披露了上半年业绩预告，其中38家房企均预计亏损。8月10日，头部房企碧桂园发布公告披露上半年的亏损情况，预期今年上半年净亏损约在450亿元至550亿元。而其2021年同期净利润为盈利19.1亿元。

据招股书，2020年，规划总院的第一大客户正是碧桂园，2021年，碧桂园为其第五大客户，分别贡献0.12亿元及806.07万元的营收。2022年，碧桂园跌出了前五大客户榜单。

与此同时，报告期内，应收账款的坏账损失分别为630.74万元、0.11亿元及0.23亿元。对此，IPO日报记者针对其坏账损失的增高是否和房地产企业的亏损有关向规划总院提出质疑，截至发稿还未收到回复。

消失的百余名员工

规划总院所属行业为技术密集型和知识密集型行业，营业成本主要为员工薪酬，报告期内，职工薪酬的支出为2.88亿元、2.15亿元及2.38亿元。占主营业务成本的比例分别为71.52%、66.57%及71.16%。公司的研发费用也主要花在员工薪酬上。

一般来说，随着行业内公司对专业人才的争夺以及公司业务的发展，员工数会增加，薪酬水平将持续增长，但奇怪的是，报告期内，规划总院的员工人数越来越少，2020年至2022年年末，发行人员工总数分别为2166人、2082人及2030人。2年员工人数少了136人。

而本文开头提到的几家规划公司，均还在持续“招兵买马”中。

广东国地规划科技公司人数从2019年的1001人增加到2021年的1484人， 2020年至2022年，深圳市城市规划设计研究院公司人数从1720人增加至2822人。对员工人数减少这一现状，记者也提出了质疑，但同样也并未收到回复。

公开论坛上，一位自称公司员工的网友匿名发布了规划总院的薪资：工作两年，一个月底薪加五险一金才4000。也有网友表示，公司两千多人，部门繁多，不同部门之间的待遇差距很大，其真实性未验证。但据其在招聘软件上的公开信息，规划总院开出的薪资似乎并不具有竞争力。

打开某招聘网站，针对零经验的应届生，城市规划设计这个岗位，其开出的薪酬是1000-3000元。针对5至10年经验的人群，同样的岗位，薪酬为8000-13000元。

作为参照，同样是在其招聘软件上针对河南郑州的岗位，郑州安靠农业科技有限公司对1-3年经验的规划设计人群开出的价格是8000-13000元。

据招股书，为了吸引人才，规划总院向曾关联公司华民置业购置公寓商品房、停车场，用作办公场所及员工福利。据查询，商丘设计中心为写字楼，购置写字楼用作办公场地在情理之中，而招股书中对购买的21间公寓商品房用途及员工的奖励机制并没有详细披露。

同时，规划总院在分红上也颇为大方，2020年至2023年，规划总院分别向股东分配现金股利0.39亿元、0.96亿元、0.53亿元及0.56亿元。其中，报告期内累计分红1.88亿元，也就是说单是股利分配，占近三年累计净利润的八成。

同时，规划总院此次募投项目是否能够带来收益还需要打上问号，市场开拓风险大，据招股书，此次募资的金额具体主要是为了扩大设计服务网络的覆盖区域，具体来看，一是通过新增办公场所，引进优秀的设计研发人员，加大软硬件设备的投入，打造设计研发平台。二是计划在本项目拟在上海、杭州、深圳、重庆、北京、武汉等地新建或者扩建设计服务网络。三是升级公司信息化平台。但招股书中只表述了大概的计划，并未详细披露募投项目的计划明细。

同时，由于工程技术与设计服务行业具有一定的区域性特征，行业内植根某一区域市场的企业主体众多，且具有区域性的特征。例如苏州本地已经有相关方面的上市公司，2023年5月，苏州规划设计研究院在深交所创业板注册生效，杭州、深圳等地均有相关城市建设有限公司，规划总院的城市建设业务未来是否能走出河南还充满着不确定性。

关键词：